房屋过户怎么收费

房屋过户怎么收费

房屋过户是房产交易中的重要环节，涉及多项费用。了解这些费用的具体构成和收费标准，可以帮助买卖双方提前做好预算，避免不必要的纠纷。以下是近10天全网热议的房屋过户收费相关内容，结构化整理如下：

一、房屋过户主要费用构成

二、不同房屋类型的过户费用差异

1. 商品房过户：需缴纳契税、个人所得税、增值税（若适用）及登记费。若通过中介交易，还需支付中介费。

2. 继承房产过户：免征契税、个人所得税和增值税，但需缴纳公证费（房产评估价的0.2%-1%）和登记费。

3. 赠与房产过户：需缴纳契税（3%-5%）、公证费（0.2%-1%）和登记费。受赠方未来出售时可能面临高额个人所得税（差额20%）。

三、地区政策差异

四、省钱小技巧

1. 满五唯一：购买满五年且是家庭唯一住房的房产，可免征个人所得税和增值税。

2. 协商税费承担：买卖双方可协商由一方承担全部税费，或按比例分摊。

3. 自行办理：不通过中介可节省1%-2%的中介费，但需自行处理过户流程。

五、常见问题解答

Q：房屋过户费用一般由谁承担？

A：通常由买方承担契税、登记费等，卖方承担个人所得税和增值税。具体可通过合同约定。

Q：过户费用可以贷款吗？

A：不可以。过户费用需现金支付，不能纳入房贷金额。

Q：如何计算房屋过户总费用？

A：以总价300万、满两年非唯一的90㎡首套房为例：契税1.5%（4.5万）+个税1%（3万）+登记费80元，合计约7.5万元。

六、总结

房屋过户费用受房屋类型、地区政策、交易方式等多因素影响。建议提前咨询当地房管部门或专业律师，确保费用计算准确。合理利用政策优惠和谈判技巧，能有效降低过户成本。